Tax reform 2026 thay đổi negative gearing và CGT từ 1/7/2027. Existing investments trước 7:30pm AEST 12/5/2026 được grandfathered với negative-gearing change.

Help to Buy hiện hoạt động toàn quốc. Eligible Australian citizens có thể mua với minimum 2% deposit, Government góp tối đa 30% existing / 40% new home.

Eligible first-home buyers có thể mua với minimum 5% deposit, không income cap, unlimited places và không LMI theo scheme.

Foreign buyer mua residential property tại NSW có thể chịu surcharge của bang ngoài transfer duty/land tax thông thường. Current rates là 9% và 5%.

Bankstown là NSW TOD Accelerated Precinct. New controls đang có hiệu lực nhưng potential từng property vẫn phụ thuộc exact site/proposal.

TOD controls có thể thay đổi planning potential gần station, nhưng có áp dụng hay không phụ thuộc mapped site và current planning controls.

WSI bắt đầu passenger flights 25/10/2026. Hạ tầng có thể thay đổi việc đi lại/việc làm nhưng không đảm bảo tăng giá cho bất kỳ property cụ thể nào.

Khi inspection, hãy kiểm tra các chi tiết thực tế trước; phần rủi ro chuyên môn cần professional reports.

Shortlist suburb tốt nên bắt đầu từ cuộc sống hằng ngày, tổng chi phí sở hữu và evidence của property — không phải headline/hype.

$10,000 First Home Owner Grant và First Home Buyers Assistance Scheme là hai chương trình NSW khác nhau, với property/price rules khác nhau.

Hợp đồng off-the-plan thường dài và phức tạp. Buyer có cooling-off dài hơn nhưng vẫn cần legal review độc lập và kiểm tra rõ tiến độ/thanh toán.

Offer chưa giống một binding sale. Tại NSW, exchange signed contracts là bước pháp lý quan trọng và highest offer không phải lúc nào cũng thắng.

Khi mua residential property tại Úc, quốc tịch Việt Nam không phải yếu tố duy nhất. Citizen, PR, temporary visa hay foreign-person status tạo ra lộ trình khác nhau.

Trước khi gọi một căn là 'good deal', hãy kiểm tra holding cost, khả năng chịu vacancy, tenant demand, exit plan và mục tiêu cash flow hay growth.

Một căn nhà nhìn đẹp khi inspection vẫn có thể có rủi ro tốn kém. Building, pest và strata reports giúp buyer nhìn sâu hơn phần trình bày.

Hầu hết giao dịch residential private treaty tại NSW có 5 business days cooling-off sau exchange, nhưng có ngoại lệ và chi phí cần biết.

Nếu thắng đấu giá tại NSW, bạn phải sẵn sàng ký hợp đồng và thường trả deposit ngay. Auction không có cooling-off period.

Người mua nhà lần đầu tại NSW có thể được miễn transfer duty đến $800,000 hoặc được concession dưới $1 triệu nếu đủ điều kiện.

Tiền cọc chỉ là một phần ngân sách. Người mua còn cần tính transfer duty, reports, legal/conveyancing, loan và moving costs.

Foreign investors hiện nhìn chung bị cấm mua established dwellings đến 30/6/2029, trong khi new/near-new dwellings và residential vacant land có pathway khác.