Checklist Đầu Tư Bất Động Sản — 5 Câu Hỏi Trước Khi Mua

Cảm giác 'good deal' không phải strategy

Material trong Drive của Thao dùng 5 câu hỏi đơn giản để pressure-test investment property trước khi offer, thay vì đợi mua xong mới phát hiện vấn đề.

1. Holding cost sau rent là bao nhiêu?

Đừng chỉ nhìn gross rent. Tính loan payment, council/water, strata nếu có, insurance, management, maintenance và vacancy thực tế.

2. Bạn chịu được vacancy không?

Nếu nhà trống vài tuần hoặc có repair lớn bất ngờ thì cash flow của bạn ra sao?

3. Tenant demand có thật không?

Đừng chỉ dựa vào danh tiếng suburb. Kiểm tra đúng loại tài sản, nhóm tenant, competing stock và rental evidence hiện tại.

4. Exit plan là gì?

Bạn định giữ dài hạn, renovate, bán, refinance hay dùng nó trong portfolio lớn hơn? Exit plan quyết định tiêu chí mua.

5. Bạn mua vì cash flow hay growth?

Hai mục tiêu này không giống nhau và một tài sản không nhất thiết tối đa cả hai.

Nhắn INVEST kèm property link + price + expected rent nếu muốn Thao giúp sắp xếp câu hỏi/evidence để bạn trao đổi tiếp với broker/accountant/advisers.

Thao Pham | Sydney | 0452 526 888 | info@eltnetwork.com | Class 1 Licensed Real Estate Agent — Licence No. 20375265

Thông tin giáo dục chung; không phải tư vấn tài chính/thuế/đầu tư và không có bảo đảm return.