Negative Gearing & CGT Reform 2026 — Investor Bất Động Sản Cần Biết Gì?

Draft cũ trong Drive cần update

Material ELT cũ nói về proposed changes. Budget 2026–27 reforms đã tiến sang legislation/implementation nên không nên copy wording cũ.

Negative gearing từ 1/7/2027

Current framework giới hạn negative gearing residential property vào new builds từ 2027–28 income year.

Existing investments mua trước 7:30pm AEST 12/5/2026 được grandfathered.

Established residential property mua sau thời điểm đó: từ 1/7/2027 losses không còn offset non-residential income như salary; losses có thể offset residential-property income/capital gains phù hợp và carry forward excess losses.

CGT từ 1/7/2027

Reforms thay general 50% CGT discount bằng inflation-based indexation cho gains phát sinh từ 1/7/2027 và 30% minimum tax rate trên real capital gains theo rules mới.

Qualifying new builds có lựa chọn giữa existing 50% discount và new indexation arrangement, subject to final legislative detail.

Không nên quyết định từ headline

Transition rules, new-build definitions, ownership structure và individual tax circumstances có thể thay đổi kết quả đáng kể.

Property takeaway

Khi so new build với established investment property, đưa future tax treatment vào questions cho accountant thay vì assume today's rules mãi giữ nguyên.

Nhắn INVEST cùng property type + purchase timing nếu muốn Thao giúp sắp xếp comparison questions cho accountant/broker.

Thao Pham | 0452 526 888 | info@eltnetwork.com | Class 1 Licensed Real Estate Agent — Licence No. 20375265

Thông tin tổng quát; không phải tax/financial advice.