top of page
Bất động sản
Mua bán nhà tại Cabramatta, khu người Việt và các vùng lân cận. Cập nhật listing mới, dự án sắp ra mắt, cơ hội off-market và bất động sản trên toàn nước Úc. Thông tin rõ ràng, hình ảnh thực tế và giá tham khảo minh bạch để hỗ trợ bạn chọn được ngôi nhà phù hợp.
RBA tăng lãi suất: Kiểm tra lại 3 con số trước khi trả giá
Lãi suất cash rate hiện là 4.60%. Trước khi trả giá, hãy nhờ ngân hàng hoặc broker kiểm tra lại khả năng vay, tiền trả hàng tháng và khoản dự phòng.
EltNetwork
19 thg 101 phút đọc
Đọc hợp đồng trước khi phải lòng căn nhà
Hợp đồng có thể cho thấy nghĩa vụ và thông tin không nhìn thấy tại open home. Hãy nhờ solicitor hoặc licensed conveyancer kiểm tra trước khi ký hoặc đấu giá.
EltNetwork
19 thg 101 phút đọc
Quản lý tốt là một hệ thống, không phải ứng phó khẩn cấp
Quản lý bất động sản tốt cần inspection định kỳ, trao đổi có hồ sơ, theo dõi tiền thuê, xử lý sửa chữa và lưu trữ chính xác. Hệ thống tốt giúp bảo vệ thu nhập và giảm bất ngờ có thể tránh.
EltNetwork
19 thg 101 phút đọc
Trước khi mua nhà: hiểu đúng pre-approval và mức vốn ban đầu 2%, 5%, 10%
Hiểu đúng pre-approval, điều kiện vốn ban đầu 2%, 5%, 10%, LMI, tiền cọc hợp đồng và chi phí mua nhà tại NSW trước khi trả giá.
EltNetwork
19 thg 106 phút đọc
Negative Gearing & CGT Reform 2026 — Investor Bất Động Sản Cần Biết Gì?
Tax reform 2026 thay đổi negative gearing và CGT từ 1/7/2027. Existing investments trước 7:30pm AEST 12/5/2026 được grandfathered với negative-gearing change.
EltNetwork
7 thg 102 phút đọc
Help to Buy 2026 — Deposit 2% Và Shared Equity Hoạt Động Thế Nào?
Help to Buy hiện hoạt động toàn quốc. Eligible Australian citizens có thể mua với minimum 2% deposit, Government góp tối đa 30% existing / 40% new home.
EltNetwork
7 thg 101 phút đọc
Australian Government 5% Deposit Scheme 2026 — Không Income Cap, Không Waitlist
Eligible first-home buyers có thể mua với minimum 5% deposit, không income cap, unlimited places và không LMI theo scheme.
EltNetwork
7 thg 101 phút đọc
Foreign Buyer Mua Nhà NSW — Surcharge Duty 9% Và Surcharge Land Tax 5%
Foreign buyer mua residential property tại NSW có thể chịu surcharge của bang ngoài transfer duty/land tax thông thường. Current rates là 9% và 5%.
EltNetwork
7 thg 101 phút đọc
Hình Bất Động Sản Đẹp Bắt Đầu Trước Ngày Chụp
Photography không sửa được clutter, ánh sáng chưa chuẩn bị hoặc presentation chưa xử lý. Pre-photo plan đơn giản giúp campaign tốt hơn.
EltNetwork
7 thg 101 phút đọc
Trước Khi Bán Nhà, Chọn Repairs Theo Return — Không Theo Cảm Xúc
Không phải repair/renovation nào cũng tạo buyer value đủ để justify cost. Ưu tiên safety, defects, presentation và target buyer.
EltNetwork
7 thg 101 phút đọc
Chuẩn Bị Bán Nhà? Hãy Xây Property Story Trước Khi Campaign Bắt Đầu
Property marketing tốt bắt đầu trước khi ad live. Hãy gom facts, improvements, inclusions, documents và buyer-relevant details từ sớm.
EltNetwork
7 thg 101 phút đọc
Hãy So Sánh Sold Evidence, Không Chỉ Asking Price
Asking price là marketing position. Recent comparable sold evidence cho buyer/seller basis tốt hơn để nói chuyện về giá.
EltNetwork
7 thg 101 phút đọc
Bankstown TOD Precinct — New Planning Controls Có Ý Nghĩa Gì?
Bankstown là NSW TOD Accelerated Precinct. New controls đang có hiệu lực nhưng potential từng property vẫn phụ thuộc exact site/proposal.
EltNetwork
7 thg 101 phút đọc
TOD NSW Không Có Nghĩa Là Tự Động Được Approve Development
TOD controls có thể thay đổi planning potential gần station, nhưng có áp dụng hay không phụ thuộc mapped site và current planning controls.
EltNetwork
7 thg 101 phút đọc
Western Sydney Airport Mở 25/10/2026 — Buyer Bất Động Sản Cần Biết Gì?
WSI bắt đầu passenger flights 25/10/2026. Hạ tầng có thể thay đổi việc đi lại/việc làm nhưng không đảm bảo tăng giá cho bất kỳ property cụ thể nào.
EltNetwork
7 thg 101 phút đọc
Bắt Đầu Tenancy NSW — Landlord/Agent Cần Chuẩn Bị Giấy Tờ Gì?
Tenancy tốt bắt đầu bằng agreement, information statement, condition report, strata by-laws nếu có và bond process đúng.
EltNetwork
7 thg 101 phút đọc
Maintenance Nhà Thuê NSW — Quy Trình Sửa Chữa Nhanh Bảo Vệ Tài Sản
Landlord phải duy trì rental property trong reasonable state of repair. Quy trình triage + records rõ giúp bảo vệ asset và tenancy.
EltNetwork
7 thg 101 phút đọc
Quảng Cáo Nhà Thuê & Rent Bidding NSW — Phải Ghi Giá Cố Định
Rental ad NSW phải có fixed rent; landlord/agent không được solicit hoặc invite tenant offer cao hơn advertised price.
EltNetwork
7 thg 101 phút đọc
Pet Trong Nhà Thuê NSW — Quy Trình 21 Ngày Landlord Cần Biết
Tenant NSW nhìn chung cần xin consent cho pet; landlord có 21 ngày trả lời và chỉ được refuse theo các lý do quy định.
EltNetwork
7 thg 101 phút đọc
Fair Wear & Tear Hay Tenant Damage? Hướng Dẫn Landlord NSW
Tenant chịu trách nhiệm với damage họ gây ra nhưng không chịu trách nhiệm cho fair wear and tear do sử dụng bình thường.
EltNetwork
7 thg 101 phút đọc
Elt Network
Insights
Hướng dẫn quy trình chăm sóc da René-Cell từng bước
Hướng dẫn đơn giản về thứ tự sử dụng các sản phẩm René-Cell vào buổi sáng và buổi tối, cùng những lưu ý chăm sóc da.
RBA tăng lãi suất: Kiểm tra lại 3 con số trước khi trả giá
Lãi suất cash rate hiện là 4.60%. Trước khi trả giá, hãy nhờ ngân hàng hoặc broker kiểm tra lại khả năng vay, tiền trả hàng tháng và khoản dự phòng.
Đọc hợp đồng trước khi phải lòng căn nhà
Hợp đồng có thể cho thấy nghĩa vụ và thông tin không nhìn thấy tại open home. Hãy nhờ solicitor hoặc licensed conveyancer kiểm tra trước khi ký hoặc đấu giá.
bottom of page